中信证券下调REITs亮马组合现金比例至10% 商业零售REITs减至4只

观点网讯：9月21日 ，中信证券研究部发布REITs亮马组合调整报告称
，继续将组合中现金比例下调至10%（上一期为15%），并将组合中商业零售业态REITs从五只下调到四只 ，进一步收敛聚焦强势品牌 。

报告显示
，自2026年8月18日构建亮马组合以来，组合累计绝对收益1.78% ，区间相对收益（与中证REITs收盘相比）1.40个百分点
。其中易商仓储物流REIT和润泽科技数据中心REIT累计涨跌幅分别为9.71%和3.00%。

中信证券研究认为
，未完成募集的拟上市REITs优质业态占比提高、同业态资产提质明显，市场参与者理性程度上升 ，完成募集后再出现破发的可能性下降 。

一级市场方面，截至2026年9月初
，公募REITs（含申报中）平均发行溢价率约4.80%，较二季度10.47%下降约5.67个百分点；网下中签率约37.31% ，较二季度1.42%上升约35.90个百分点；网上中签率约28.63%
，较二季度1.51%上升约27.11个百分点
。

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